Híbrido

Um prédio de escritórios vazio, 5 Hanover Square, é visto no distrito financeiro da cidade de Nova York, EUA, em 6 de julho de 2023. REUTERS/Brendan McDermid/File Photo Acquire Licensing Rights

13 de julho (Reuters) - Uma mudança para o trabalho remoto provavelmente eliminará 800 bilhões de dólares do valor dos edifícios de escritórios nas principais cidades globais até 2030, de acordo com um estudo publicado pela empresa de consultoria McKinsey nesta quinta-feira.

A pesquisa realizada em nove cidades “superestrelas” – Pequim, Houston, Londres, Nova York, Paris, Munique, São Francisco, Xangai e Tóquio – mostrou que a demanda por espaços de escritório seria 13% menor em 2030 do que era antes da pandemia. 2019.

As cidades “superestrelas” são locais com uma parcela desproporcional do produto interno bruto (PIB) urbano e do crescimento do PIB mundial.

A pesquisa disse que os funcionários continuaram a passar muito menos tempo trabalhando no escritório em comparação com os tempos pré-pandemia. O trabalho remoto parece ter contribuído para a migração para longe das cidades principais, parcialmente influenciado por modelos completos de trabalho a partir de casa e pela disponibilidade de habitação mais barata nas zonas suburbanas.

No rescaldo da pandemia da COVID-19, os inquilinos reduziram o seu espaço de escritórios e várias empresas mudaram para um modelo de trabalho híbrido permanente.

"O declínio na procura levou os inquilinos... a negociar contratos de arrendamento mais curtos com os proprietários", afirmou o relatório da McKinsey, acrescentando que os arrendamentos de curto prazo podem tornar mais difícil para os proprietários obterem financiamento.

Além do aumento das taxas de disponibilidade, as empresas imobiliárias comerciais em todo o mundo estão a lutar contra descidas acentuadas na avaliação das suas propriedades, à medida que um aumento nos custos dos empréstimos num ambiente de taxas de juro elevadas obriga os investidores a procurar caminhos mais rentáveis.

Da mesma forma, o impacto poderá ser mais forte se as instituições financeiras em dificuldades decidirem reduzir mais rapidamente o valor dos bens que financiam ou possuem, de acordo com o inquérito.

O relatório da McKinsey surge num momento em que as economias mundiais enfrentam uma série de desafios macroeconómicos, tais como inflação elevada, níveis elevados de taxas de juro e receios crescentes de recessão.

Reportagem de Aby Jose Koilparambil em Bengaluru; Edição de Shilpi Majumdar

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